Порядок ценообразования Точную до копейки цену возведения здания возможно определить только имея на руках полный пакет проектной документации. Однако существующие методики расчёта позволяют предварительно оценить стоимость работ и материалов с достаточной достоверностью. Достаточной даже для подписания договора с закрытой, окончательно установленной, ценой. Возможные отклонения физических объёмов в большую сторону невелики, выигрыш Заказчика вполне уместится в марже Подрядчика и риск того, что здание не будет достроено из-за нехватки денег, отсутствует. Если проектные решения оптимизируют эти объёмы, то разница, как правило, очень небольшая, будет выигрышем Подрядчика. В большинстве случаев полный объём расходов по возведению здания необходим Заказчику до начала работ и до подписания Договора — для планирования и бюджетирования своей хозяйственной деятельности. Приведённая тут методология позволяет, пусть и не за 5 минут, путём несложных вычислений «прикинуть» порядок предстоящих расходов. В связи с огромным многообразием существующих и возможных зданий невозможно на паре страниц описать общую систему «прикидки», поэтому тут приводится пример для достаточно простой «коробки», т.е. Здания прямоугольной формы без каких-то архитектурных изысков. Конечно, проще позвонить в строительную компанию (или несколько компаний) — но возможна разница в разы. Причём одинаково подозрительно выглядят как низкие цены (вполне вероятно, что Вы столкнулись с весьма распространённой практикой заключить договор на совершенно демпинговых условиях, имея при этом на прицеле задачу довести цену до «нормальной» путём различных дополнительных соглашений на «неучтённые» объёмы работ. «Нормальная» цена в итоге иногда поражает воображение.), так и высокие (зачастую оказывающиеся такими за счёт сверхприбыли, закладываемой при расчёте). Поэтому всегда полезно хотя бы примерно представлять себе порядок цифр, а при существенном расхождении хотя бы иметь возможность выяснить, за счёт чего это расхождение образовалось. Проектные работы Тут надо сразу уточнить, что именно имеется ввиду. Если речь идёт о ПОЛНОМ проекте здания (все разделы проектной документации) — стоимость таких работ очень сильно зависит от уровня сложности здания. Для достаточно простой «коробки» стоимость может доходить до 3-х миллионов рублей и более. Но такая проектная документация включит в себя и привязку к технологии. Если речь идёт о стандартных для строительных организаций разделах рабочей документации «Конструкции металлические» (КМ) и «Конструкции железобетонные» (КЖ), «Архитектурные решения» (АР), в принципе достаточных непосредственно для возведения здания, то стоимость таких работ (опять же для достаточно простой «коробки» ) составит 300 000 — 900 000 рублей в зависимости от масштабов здания. Нельзя не отметить существование факторов, как удорожающих (сложность формы, дополнительные опции и требования, необычные геологические или сейсмические условия и ), так и удешевляющих (совпадение с уже разработанными или стандартными техническими решениями) стоимость проектных работ. В архиве ООО "ПромГражданСтрой" находятся очень многочисленные готовые проектные решения по этим разделам, что позволяет существенно удешевить и ускорить процесс разработки рабочей проектной документации. Кроме того, от проектных решений напрямую зависит материалоёмкость здания, его физический вес, а, значит, и его стоимость. Не секрет, что некоторые компании иногда на этапе проектирования умышленно необоснованно увеличивают металлоёмкость зданий, увеличивая таким образом и его цену и, соответственно, свои прибыли. Мы изначально избрали иной путь — максимально уменьшая издержки Заказчика, мы стремимся к долговременному сотрудничеству, которое в средне- и долгосрочной перспективе всё равно оказывается более выгодным, причём для обоих сторон. Точная стоимость проектных работ всегда оценивается индивидуально! Строительство Первоначально стоимость строительства здания обычно рассчитывается для неких «стандартных условий», подразумевающих нормальные малопучинистые грунты, условноплоский рельеф площадки, «чистая» геоподоснова (отсутствие на площадке подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций, отсутствие примыканий к уже имеющимся зданиям и сооружениям. Для уточнения стоимости необходимо следующее:
- Геологические изыскания застроечной площадки;
- Геоподоснова;
- Топосъёмка мастности (высотные отметки).
Надо сразу заметить, что большинство отклонений от «стандартных условий» вызывают удорожание процесса строительства. Привести расценки на все существующие в природе строительные работы тут не представляется возможным, но типовой набор ОСНОВНЫХ (по цене) строительных работ при непосредственном возведении здания из металлоконструкций следующий: * «0» цикл (фундаментные работы). Для достаточно типовых условий — это устройство фундаментов под колонны и стойки фахверка. Количество этих фундаментов несложно посчитать — при стандартном шаге колонн 6 метров достаточно периметр здания поделить на 6. Объём одного фундамента — примерно 2 куб.м. (армированный бетон (~70 кг. арматуры на 1 куб.м. бетона) или фундаментные блоки). Это очень ответственный этап работ — при несоответствии высотных отметок или неточности расположения закладных деталей, здание потом будет невозможно «собрать», и фундаменты придётся переделывать. Стоимость работ составляет примерно 3 000 руб. за куб.м. бетона с учётом арматурных работ. Плюс, разумеется, стоимость самого бетона в окрестностях стройплощадки, и арматуры. Обращаем Ваше внимание на возможную необходимость проведения планировки площадки при её недостаточной горизонтальности. Вырыть необходимые котлованы обойдётся в 300-1000 руб. за куб.м., в зависимости от условий работы и доли ручного труда.
* Монтаж металлоконструкций. Цена собственно металлоконструкций — достаточно понятная величина. По состоянию на весну 2010г. она составляет в среднем 47 000 — 50 000 рублей за тонну (в зависимости от сложности и объёма заказа). Металлоёмкость достаточно типового здания (свободно несущий пролёт не более 36 метров, один этаж, без грузоподъёмного оборудования) составляет примерно 40 — 60 кг. на квадратный метр. Каждый этаж почти пропорционально площади увеличивает расход металлоконструкций. Стоимость монтажа можно всегда примерно оценить — это примерно 10-15 тыс.руб. за тонну металлоконструкций в зависимости от сложности и высоты здания.
* Ограждающие конструкции. Если речь идёт о ставших уже традиционными вариантах ограждающих конструкций металлокаркасных зданий — сэндвичпанели (грубо — 1300 руб./кв.м.) или оцинкованный профнастил для полистовой сборки (заметно дешевле), то нужно учитывать, что толщина утеплителя в стенах обычно 100 — 120мм, в кровле — 150 — 200мм. Площадь поверхности здания посчитать несложно. Надо отметить необходимость устройства цокольной балки (из бетона или кирпича) по периметру здания, и о сооружении отмостки. Ограждающими конструкциями в зданиях на основе металлического каркаса могут служить и другие материалы — кирпич, пенобетонные/газосиликатные блоки и т.п. для стен, а для крыши возможно устройство мягких, черепичных и всевозможных других видов кровель. Зная стоимость материалов, можно «прикинуть» и стоимость работ — где-то на уровне 30% от стоимости материалов.
|
Статьи
